Une vente aux enchères d'une générosité sans précédent : pourquoi au Japon les autorités ont décidé de céder 8 millions de logements et comment se les procurer

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 16:04

Les bâtiments sont donnés pratiquement pour rien ou avec des remises énormes, mais il y a plusieurs nuances.

Raisons de la distribution des maisons

En novembre 2018, les autorités japonaises ont lancé un programme visant à réduire les maisons abandonnées à travers le pays. Pour ce faire, le gouvernement a décidé de les mettre en vente contre de l'argent symbolique ou gratuitement.

Selon un rapport de 2013, il y a environ 8 millions de logements vacants (akiya) au Japon, et le nombre augmente. Parmi les principales raisons de ce phénomène figurent les catastrophes naturelles, le vieillissement de la population et la superstition.

Selon le gouvernement, en septembre 2018, pour la première fois dans l'histoire, les Japonais âgés de 70 ans et plus représentaient 20 % de la population totale. Dans le même temps, le taux de natalité dans le pays a continué à baisser pendant longtemps, et les suicides et les décès dus au surmenage sont populaires chez les jeunes.

De plus, les jeunes Japonais ne veulent pas emménager dans des maisons où quelqu'un est mort de vieillesse, s'est suicidé ou a été tué par quelqu'un - cela est considéré comme un mauvais signe. Il existe même un site répertoriant les propriétés de l'Oshimaland à éviter pour ces raisons.

Selon les prévisions du Nomura Research Institute, d'ici 2033 le nombre de maisons abandonnées pourrait atteindre 21,7 millions: c'est 30% de tous les logements au Japon. Les chercheurs pensent que si la tendance se poursuit, les autorités devront restreindre la construction de nouvelles maisons.

Akiya japonais typique Photo de l'utilisateur de Flickr m-louis

Les maisons abandonnées constituent un grave problème social en raison de leur exposition fréquente au vandalisme, aux attaques de parasites et aux effondrements. De plus, les communes disposant de plus de logements de ce type reçoivent moins d'impôts et les terrains sont amortis.

Les logements vides sont souvent situés à proximité des grandes villes et les autorités s'attendent à ce que les habitants des zones métropolitaines surpeuplées décident de déménager dans un endroit plus calme. En plus des maisons elles-mêmes, dans certains cas, ils sont même prêts à payer un supplément: par exemple, si le bâtiment est vide depuis trop longtemps.

Ce que vous devez savoir avant de demander un logement "gratuit" au Japon

Toutes les maisons vides ne sont pas offertes gratuitement, mais le plus souvent elles sont vendues à des prix extrêmement bas. Pour simplifier le processus, les autorités de différentes régions collectent les bâtiments abandonnés sur des sites spéciaux - les banques akiya. Là, vous pouvez acheter rapidement et facilement la maison que vous aimez, mais cela vaut la peine de considérer quelques nuances.

RethinkTokyo déconseille d'acheter un bien immobilier tout de suite, même si vous l'avez aimé sur les photos et qu'il a fière allure. Il vaut la peine de faire appel à un expert pour évaluer le bâtiment, sinon, peu de temps après l'achat, il se peut que les problèmes ne puissent être résolus que par la démolition. De plus, si la maison s'avère impropre à l'habitation, des impôts devront tout de même être payés pour celle-ci.

Les principaux problèmes dans les bâtiments sont le plus souvent associés aux termites, aux fuites d'eau ou aux problèmes de ventilation. Cela peut entraîner la formation de moisissures qui détruiront la maison.

Exemple d'akiya Photo de Tochigi Akiya

Si le bâtiment ne présente pas de problèmes fondamentaux, dans la plupart des cas, il devra encore être partiellement ou complètement rénové, en particulier la salle de bain et la cuisine. Cela peut coûter au nouveau propriétaire jusqu'à 800 000 yens (environ un demi-million de roubles) pour trois mètres carrés de rénovation.

Dans certains cas, le gouvernement est prêt à fournir des subventions à ceux qui décident de restaurer le bâtiment, car cela profite à la communauté. Cependant, les conditions varient en fonction des préfectures et des régions du pays et doivent être vérifiées auprès des municipalités locales.

Certaines maisons peuvent être empruntées, mais comme les akiya sont généralement plus anciennes que 1981 et construites selon des normes obsolètes, cela peut être difficile. Le type populaire de prêt hypothécaire Flat 35 ne s'applique qu'aux maisons d'un nouveau type: les conditions de ces prêts peuvent également différer selon les différentes banques et régions du pays.

Le plus souvent, les akiya ne peuvent pas être achetés, mais loués pour une longue période avec le droit d'acheter après 25-30 ans. Dans ce cas, le coût sera d'environ 50 000 yens par mois (environ 30 000 roubles). Vous pouvez généralement acheter une maison pour moins d'un million de yens (environ 600 000 roubles).

Il est fortement déconseillé d'acheter un logement que les autorités ou la banque ont reçu après la faillite de l'ancien propriétaire. De tels biens sont très rares au Japon et on pense qu'ils sont toujours associés au crime. Parfois, les yakuzas ou d'autres gangs sont impliqués dans ces transactions.

Les autorités n'imposent pas d'exigences particulières au futur propriétaire: il peut s'agir soit d'un étranger, soit d'un résident local. Cependant, le pays ne délivre pas la citoyenneté en même temps que l'obtention de biens immobiliers, et même devenir résident temporaire du Japon n'est possible qu'à condition d'avoir un emploi, des études, un mariage avec un citoyen du pays ou le statut de réfugié.

Dans certaines régions, ceux qui veulent avoir un foyer doivent avoir la citoyenneté et une famille dont les parents n'ont pas plus de 43 ans et les enfants n'ont pas plus que l'école secondaire.

Comment trouver et obtenir une maison

Il n'y a toujours pas de site unique où vous pouvez trouver tous les akyya au Japon: de nombreuses villes maintiennent leurs propres ressources ou créent des sous-pages sur de grands sites. Dans la grande majorité des cas, vous aurez besoin d'une connaissance de la langue japonaise - ou de l'utilisation d'un traducteur pour rechercher un logement sur les sites Internet.

Capture d'écran du site Tochigi Akiya

Des préfectures comme Chiba, Tochigi et Nagano dirigent leurs ressources. Il existe également des sites séparés pour des zones spécifiques au sein des préfectures, par exemple le district de Minamiboso à Chiba ou la ville d'Ueda à Nagano. Il existe également plusieurs sites immobiliers qui publient des akiya par district ou préfecture, parmi lesquels inakanet, inakakurashi et furusato-net.

Cependant, il est préférable de venir dans une ville précise et de contacter l'administration: de nombreuses maisons ne sont pas affichées sur Internet et vous ne pouvez les connaître qu'après une communication personnelle avec les responsables.

Certains sites et blogs collectent des listes d'akiyya à partir de plusieurs sources en un seul endroit. Pour y trouver un logement, il faut former une requête à partir du mot-clé « akiya-bank » en japonais et du nom du territoire souhaité. Par exemple, en combinant 空 き 家 バ ン ク et 千葉, le site affichera des informations sur les maisons disponibles à Chiba.