Hypothèque - servitude sans embellissement

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 16:04

Que cache réellement le mécanisme parasitaire des crédits immobiliers ? Comment cela affecte-t-il les prix des mètres carrés et la structure du parc immobilier du pays dans son ensemble ? Même ceux qui ne se sont pas mis la tête dans la boucle des hypothèques se soucient rarement des effets mondiaux du servage moderne.

À propos de l'avis du président

Le président a personnellement « conseillé au peuple » de contracter une hypothèque dans les plus brefs délais.

Et je dis personnellement ceci - l'introduction des hypothèques n'est pas moins un sabotage, et pour la population - et plus que la privatisation des industries pétrolières et gazières, pire que la réforme Chubais de RAO UES.

PARCE QUE L'HYPOTHEQUE EST UN RENOUVEAU DIRECT DE LA LOI DU CHÂTEAU SOUS LA FORME DE LA KABALA.

… À une époque, alors que la saga hypothécaire ne faisait que commencer, j'ai eu une conversation détaillée avec Otto Latsis - une conversation typique dans le sens où Latsis était un partisan soviétique de l'économie de marché …, il était un partisan du marché réformes sans aucune compréhension du fonctionnement d'une économie de marché.

Je lui ai expliqué pendant plusieurs heures que le fait même d'introduire une hypothèque non seulement asservirait les gens, mais rendrait le logement MOINS DISPONIBLE, car cela augmenterait les prix des logements au moins cinq à dix fois au pair et 15-20 fois, en prenant compte des versements hypothécaires. Il semble qu'il a commencé à l'atteindre. Par conséquent, il a publié mon article pour une diffusion complète. C'était « Russian Courier », dont j'étais l'envoyé spécial aux États-Unis.

Et c'était à l'époque où le prix moyen du mètre carré à Moscou était de 700 dollars, dans des quartiers prestigieux comme le Sud-Ouest ne dépassait pas les 1000 dollars et il était considéré comme très cher et était officiellement fixé par l'État (en la personne du président du Comité d'État pour la construction) la tâche de réduire ce prix à 300-350 $ le mètre carré …

Non seulement cela s'est passé exactement comme je l'avais prédit. Une autre conséquence, catastrophique pour l'avenir de la Russie, est également apparue, sur laquelle j'ai également écrit, mais sans trop m'y attarder: j'ai écrit que - en comparant d'ailleurs avec la construction américaine - que les gratte-ciel soviétiques POUR DE NOMBREUSES DÉCENNIES - au moins 75 ans, qu'ils doivent servir - FREEZE LIFESTYLE: Si aujourd'hui le taux de logement par personne est d'environ 20 m². mètres par personne, le même il sera gelé pendant 75-100 ans.

Cependant, les choses se sont avérées encore pires: la "augmentation du prix des hypothèques" plus le vol de banque ont conduit au fait que le niveau de vie sera gelé, ENCORE pire qu'en URSS. Je parle des appartements d'une pièce et des "studios" les plus populaires aujourd'hui de 20 à 30 mètres carrés, ridiculisés par Shuvalov, qui CONSTRUISENT LA PLUPART AUJOURD'HUI, car - à cause de l'hypothèque - les gens ne peuvent rien se permettre de plus décent.

Voir aussi: Il est tout à fait possible d'acheter un appartement sans hypothèque obligataire

MON CONSEIL - NE PAS PRENDRE D'HYPOTHÈQUES EN TOUT TEMPS - à moins, bien sûr, que la situation ne soit désespérée. Pour moi, c'est mieux de vivre avec mes parents que de nourrir les banksters. C'est mieux en Russie maintenant et de ne pas acheter de logement du tout: c'est dix fois plus cher qu'en Bulgarie et nettement plus cher qu'aux États-Unis.

Voulez-vous nourrir - Medvedev et Gref ? - Eh bien, là je ne peux rien conseiller: tu ne peux pas interdire de vivre en beauté. Tu ne veux pas? - Faites tout ce qui est en votre pouvoir pour BRISER LES BANQUES HYPOTHÉCAIRES.

Cependant, il n'y a qu'une seule option lorsqu'une hypothèque peut avoir un sens: si vous pouvez louer un appartement pour plus que le versement hypothécaire plus le coût de maintien de l'appartement en état de louer. C'est, pour ainsi dire, un intérêt micro-personnel. Cela n'annule pas la catastrophe avec la détérioration de la qualité de vie due à la réplication de la misère et à son gel pendant des décennies.

PS. Pour ceux qui souhaitent mieux comprendre QUEL EST LE MÉCANISME des augmentations de prix lors de la mise en place d'un crédit immobilier, je recommande le résumé suivant de ma discussion avec Latsis:

L'hypothèque comme un vol à une échelle particulièrement importante

J'ai appris un jour avec horreur que les « économistes de marché » soviétiques de la classe la plus élevée ne comprenaient pas du tout comment le marché fonctionnait réellement. Leurs cerveaux sont complètement transpercés par une FAUSSE MYTHOLOGIE LIBÉRALE injustifiée, telle que « la concurrence améliore la qualité », « les entreprises privées sont plus efficaces que l'État », etc. Une histoire extrêmement caractéristique s'est produite avec l'hypothèque et Otto Rudolfovich Latsis. Lorsque la question de l'adoption d'une loi sur les crédits immobiliers s'est posée, cette question m'a beaucoup intéressé et je me suis vite rendu compte que l'instauration d'un crédit immobilier est un vol colossal de la population et la privant de toute perspective d'avenir.

J'ai appelé Latsis, dans le journal duquel je publiais souvent à l'époque, et j'ai exposé mes vues. Latsis n'était pas une personne stupide. Pas du tout. Mais les arguments que je lui ai donnés, croyez-moi, lui ont fait une impression de choc. Et j'ai réalisé qu'en prônant l'hypothèque - et il en était l'un des prédicateurs actifs et "à long terme" - qu'IL N'ÉTAIT MÊME PAS PENSÉ À LA RÉALITÉ DU MARCHÉ. Il ne savait tout simplement pas compter les deux moteurs, mais répétait de VRAIS slogans publicitaires libéraux qui n'avaient rien à voir avec la réalité. Et, croyez-moi, il me semble qu'il voulait vraiment que les gens fassent bien, et ne cherchait pas du tout à ce que les gens se fassent voler à nouveau. Mais le marché lui était absolument étranger, économiste de marché, en tant que phénomène, en tant que machine.

Voici, sous une forme simplifiée, ce que j'ai dit à Latsis:

Imaginez que 100 maisons soient construites par an, qu'il n'y ait pas d'hypothèque et qu'il y ait 1000 personnes qui voudraient acheter une maison avec des revenus différents de, disons, 3 roubles à 100 roubles. Qui achètera ces maisons et quels seront leurs prix ? Ces 100 personnes sur mille qui ont le maximum de fonds achèteront. Dégager? - Que le revenu moyen de ces 100 personnes les plus importantes soit de 90 roubles. Ainsi, le prix moyen d'une maison sera de 90 roubles.

Ceci est très important à comprendre: lorsqu'il y a un écart de revenu dans les conditions du marché, il y a un produit, s'il est moins que potentiellement prêt - et il y en a toujours moins ! - va au plus riche de ceux qui le souhaitent. De plus, le nombre de chanceux sera déterminé par l'offre, c'est-à-dire le nombre de maisons. Ceci est évident et correspond à la logique élémentaire du marché.

Voyons maintenant ce qui se passe s'il y a une hypothèque et que les gens peuvent contracter des emprunts pour acheter des maisons (le hooya est un mécanisme universel qui s'applique non seulement aux maisons, mais aussi à tout achat important, par exemple les voitures !).

Supposons que pour contracter un prêt hypothécaire, vous ayez besoin d'un acompte de 20 %. Imaginons, quel sera le prix de la maison dans ce cas ?

Supposons que, comme dans le premier cas, il y ait exactement 100 maisons et qu'il y ait 1000 personnes avec de l'argent différent.

Ce que les gens ne comprennent pas, c'est que la même centaine de riches achètera des maisons ! - Ils dépasseront tout le monde sur le marché. C'est pour une raison quelconque une compréhension très difficile: les gens regardent le prix, oubliant que le prix est déterminé par la balance des paiements, la demande et l'offre. Mais si vous comprenez cela, alors comprenez. que les cent les plus riches dépenseront exactement l'argent qu'ils ont pour cette entreprise - c'est-à-dire, en moyenne, exactement les mêmes 90 roubles !

MAIS QUE VA ACHETER POUR CES 90 RUBLES ? - C'EST UNE QUESTION! - Loger? - Pas du tout! ELLE ACHETER MAINTENANT PAS UNE MAISON, MAIS LE PREMIER PAIEMENT POUR LA MAISON ! - C'est-à-dire maintenant 90 roubles - ce sera le prix du premier versement, et ce n'est que 20% du prix de la maison!

En d'autres termes, le prix nominal de la maison deviendra désormais non pas 90 roubles, mais 450 roubles!

Mais ce n'est pas tout. Le prix nominal est le prix auquel le paiement bancaire est calculé. Puisque vous avez payé 20% de ce prix (maintenant, ces 20% sont comme une maison sans hypothèque - 90 000), vous contractez un emprunt auprès de la banque pour 450-90 = 360 roubles et payez 15% par an, disons 15 ans. Cela signifie que pendant quinze ans, vous payez 360 000 PLUS les intérêts, ce qui équivaudra à 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 roubles. Au total, vous payez: 90 roubles (premier versement) + 360 roubles (prêt principal) + 810 roubles (intérêts) = 1260 roubles. C'est le VRAI prix de votre maison - ça. pour laquelle sans hypothèque vous n'auriez payé que 90 roubles.

Donc tout l'excédent - 1260 - 90 = 1179 roubles de vous VOLÉ PAR LA BANQUE HYPOTHÉCAIRE!

Pourquoi a-t-il été volé ? Oui, car la construction a coûté jusqu'à 80 roubles (lorsqu'elle est vendue 90) et en vaut la peine.

Certes, en réalité, la restriction est parfois différente: la banque ne vous accordera pas un prêt d'un montant supérieur à cinq ou six de vos frais annuels en général - c'est-à-dire qu'elle sélectionnera une centaine de chanceux qui lui conviennent elle-même, en minimisant les risque.

Voir aussi: Heureusement pour toi, Tatiana. La vie n'est pas dans le "scoop"

Hypothèque à 2% de la Sberbank pour le peuple … de la République tchèque