Pourquoi si peu de Russes vivent dans des maisons privées ?

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 16:04

Presque tout le monde dans notre pays rêve de vivre dans sa propre maison. Mais, malgré les vastes territoires, la "Russie à un étage" n'est pas apparue dans notre pays.

« L'air frais et les petits déjeuners sur la véranda, la possibilité de passer rapidement du travail à l'ordinateur à votre propre jardin fleuri, votre propre jardin où les enfants jouent, l'absence de clôtures vierges », énumère Diana Laretskaya, coach en image de Moscou, avantages de sa propre maison.

Quelques années après le mariage, elle s'est demandé où déménager la famille: dans une maison ou un appartement. Elle a choisi une maison de ville, d'environ 300 mètres carrés, à 15 km de la rocade de Moscou. La route vers la ville dure 15 minutes, puis les embouteillages habituels de Moscou: « Je prévois une semaine comme celle-ci: je suis chez moi plusieurs jours, à travailler à l'ordinateur, au téléphone. Quelques jours - à Moscou, je prends plusieurs rendez-vous d'affilée. Les journées de shopping suivent l'itinéraire prévu. Mais toute réunion imprévue pendant les heures de pointe peut se transformer en embouteillages. »

Roman Alekhin, un entrepreneur, a également acheté une maison: « Quand j'achetais une maison, je pensais que tous les soirs je m'asseyais près du feu, j'irais à la rivière. Mais tout s'est passé différemment."

Si vous demandez aux Russes où ils aimeraient vivre - dans un immeuble d'appartements ou dans un immeuble privé - près de 70 % répondent qu'ils aimeraient vivre dans une maison séparée. Personne ne dessine une maison de rêve sous la forme d'un immeuble de grande hauteur avec quelques dizaines d'autres personnes dans le quartier, un escalier commun et les règles d'observation du "mode silence". Mais alors pourquoi la « Russie à une histoire » n'a-t-elle pas émergé dans notre pays ? Moins d'un tiers des résidents de la Russie vivent dans des maisons privées. Et ce, malgré la présence de grands territoires vacants et de terrains relativement bon marché.

Quand le rêve ne correspond pas à la réalité

Selon les recherches, l'idée de vivre dans sa propre maison est très populaire parmi les citadins en Russie. « Je dirais même que c'est un rêve. Mais une maison avec des communications à part entière est, d'une part, chère, et d'autre part, elle est associée à un grand nombre de problèmes bureaucratiques », explique Mikhail Alekseevsky, chef du Centre d'anthropologie urbaine de Strelka KB.

Le plus souvent, le propriétaire de la maison est lui-même responsable de l'élimination des ordures, de la tonte de la pelouse, du nettoyage de la piscine, de la persécution des parasites et autres entretiens du territoire, ou paie pour cela à la société de gestion du microdistrict de chalets. Souvent, des maisons toutes faites sont vendues sur le marché, mais sans connexion aux communications et sans infrastructure: le propriétaire devra fournir lui-même le gaz, l'électricité et l'eau à la maison.

« Nous avons interrogé les propriétaires de maisons de campagne qui rêvaient de leur propre maison - et les problèmes d'entretien auxquels ils sont régulièrement confrontés les font maudire tout dans le monde. Ils disent: "Pourquoi diable ne vivons-nous pas dans un appartement ordinaire, où pour toute question, vous pouvez appeler le bureau du logement et appeler le contremaître".

En 2001, Konstantin a acheté un terrain et construit une maison dans le village de Dudino près de Moscou, à environ un kilomètre et demi de la station de métro la plus proche. Un terrain et une maison de 300 mètres carrés lui ont coûté le prix d'un deux pièces à Moscou. Le gaz devait être fourni indépendamment, ce qui a coûté un million de roubles supplémentaires.

« Il n'y a pas d'écoles, de jardins d'enfants ou de complexes sportifs. Il faut aller dans tous les magasins. À cinq minutes à pied, il n'y a qu'un étal de campagne avec un ensemble de base: pain, pâtes, bière. Il serait difficile de vivre ici sans voiture, surtout avec des enfants. Mais on s'attendait à ce qu'on consomme toute l'infrastructure de la ville, à laquelle il faut 7 minutes pour aller », dit-il, et assure que tout cela a été pris en compte à l'avance et qu'ils ne voudraient plus vivre dans un appartement..

De plus, il y avait déjà une compréhension de ce que cela signifie d'avoir sa propre maison: « Ici, vous décidez de tout vous-même, et nous étions prêts, mais cela fait peur à quelqu'un. Cela détruit quelque peu le mythe d'une « vie tranquille ». Pour beaucoup, il s'agit d'un facteur psychologique non négligeable: si vous n'avez jamais habité dans une maison, vous ne savez même pas comment y vivre."

L'argument « émotionnellement, je ne suis pas prêt pour de tels changements » est souvent entendu, bien que le manque de fonds soit toujours la principale raison de ne pas déménager dans une maison séparée. « En règle générale, ce sont des gens très riches - qui peuvent se permettre de faire toute cette quête et de construire une maison de rêve. De tels logements n'ont pas été fournis au ruisseau. Pas tant à cause du coût du terrain, mais à cause des coûts causés par les difficultés de communication », estime Alekseevsky.

Autres règles

Si vous voulez une maison, vous devrez probablement la construire vous-même. Le complexe de construction en Russie se concentre exclusivement sur les immeubles d'habitation et, à tous les niveaux, explique Roman Popov, professeur agrégé à la Faculté de développement urbain et régional de l'École supérieure d'économie. « Traditionnellement, l'un des indicateurs de la réussite économique du territoire était l'indicateur des logements commandés. Par conséquent, ils exigent des mètres carrés des gouverneurs et des maires », note-t-il.

Comme auparavant, le complexe de construction remplit la ville de blocs d'immeubles à appartements. En avril 2018, le Premier ministre russe Dmitri Medvedev a déclaré que les quartiers monotones représentaient 77% du parc immobilier total du pays, "avec des bâtiments très denses et des infrastructures urbaines pas toujours développées". Le secteur privé, quant à lui, représente le segment du luxe (généralement en dehors ou en périphérie de la ville) ou du parc de logements anciens, où vivent des familles depuis des générations.

Konstantin, qui passe 50 % de son temps aux Pays-Bas, affirme que les règles selon lesquelles ce complexe de construction fonctionne sont des différences fondamentales entre la Russie et l'Europe. « Votre qualité de vie aux Pays-Bas ne changera en rien que vous viviez en ville ou dans un village, au milieu d'un champ. Vous aurez un système d'égouts normal, suffisamment de kilowatts de lumière, une sorte d'hôpital à proximité et un magasin. L'urbanisme est conçu de telle manière qu'autrement le promoteur ne se verra pas délivrer de permis de construire. »

En Russie, la disponibilité des infrastructures n'est pas une condition préalable. De plus, depuis 2018, il n'est plus du tout nécessaire d'obtenir un permis pour la construction d'une maison privée - il a été remplacé par une notification obligatoire avant le début de la construction et après son achèvement. « Le type de communication que vous y effectuerez est votre propre entreprise. Nos voisins disent: « Nous n'avons pas besoin d'électricité, nous allons venir, allumer le générateur, faire frire la viande et partir. Et ils ont le droit de le faire. Vous ne pouvez pas faire ça aux Pays-Bas », explique Konstantin.

stéréotype soviétique

Cependant, malgré les rêves d'une maison, "l'héritage soviétique" prévaut toujours dans l'esprit des Russes. « L'un de ses aspects est que nous avons encore une perception répandue d'une maison privée comme un logement temporaire, quelque chose comme une résidence d'été. Même si c'est une belle maison bien équipée », dit Popov.

Se loger dans un immeuble à appartements est perçu comme quelque chose de plus confortable et donc de plus prestigieux. En Union soviétique, l'obtention d'un appartement, d'une voiture et d'une datcha était considérée comme "un indicateur incontestable de succès". En Russie, en construisant ou en acquérant une maison privée pour eux-mêmes, le plus souvent, les gens ne refusent pas non plus un appartement. « En d'autres termes, nos maisons ne sont pas une alternative à un appartement, mais une sorte de complément. Ou l'option "vieillesse". Bien que dans le sud du pays, la place du logement privé dans le système de valeurs soit plus élevée que dans la voie médiane et, en particulier, à Moscou et à Saint-Pétersbourg », note Popov.

Tatiana Fedortseva vit à Taganrog, dans le sud de la Russie. Une petite ville de 255 000 habitants est située sur la côte de la baie. Depuis 25 ans, elle vit dans la maison de son mari avec six pièces et ne souhaite pas retourner vivre en appartement: « Aujourd'hui, les quartiers résidentiels se construisent activement avec des immeubles à appartements, et avant cela du secteur privé: nous avons une grande vieille ville avec des maisons du 18ème siècle. Maintenant, le ratio d'immeubles privés et d'appartements est d'environ 50 à 50 ».

Beaucoup de ceux qui achètent ou construisent des maisons dans le sud de la Russie viennent des régions du nord. Lyubov Aleksandrovna a déménagé de Yakoutie à Taganrog il y a 10 ans. « C'était un rêve de déménager dans le sud jusqu'à un âge avancé », dit-elle. Sa famille a acheté une maison à deux étages, 240 mètres carrés, pour quatre millions et demi de roubles. C'était sans décoration intérieure et sans communication, tout devait être complété par nous-mêmes. A proximité il y a une école, un jardin d'enfants, un magasin.

« Il y a environ cinq ans, il y avait un très grand mouvement de visiteurs ici. Ils nous ont juste appelés à l'interphone et nous ont demandé si nous vendions la maison par accident », raconte-t-elle.

La particularité de la province russe, ce sont ses vastes étendues avec un secteur privé, dit Popov, mais usé, pas toujours pourvu de toutes les commodités nécessaires. « Un tel logement, malgré le fait qu'il soit séparé, est perçu comme un logement de seconde classe. Les gens dorment et voient comment déménager dans un logement "normal" - à leur avis, il s'agit généralement d'un appartement dans un immeuble. Tant le stéréotype soviétique que la politique et l'économie de l'urbanisme fonctionnent en faveur de cette idée. »

Environ 22,6% de la population russe n'a pas accès à des systèmes d'égouts centralisés, la plupart utilisent des puisards, selon une étude de Rosstat. Et, selon le même Rosstat, près de 40% des bâtiments résidentiels russes ont besoin de réparation, de reconstruction et de démolition.

Au fil du temps, les maisons d'été (chalets d'été) deviennent également moins demandées. La pandémie, au cours de laquelle beaucoup ont essayé de s'isoler, la demande de datchas est revenue, mais il est peu probable que cela devienne une tendance à long terme, estime Alekseevsky: « L'idée même d'une datcha était un mythe soviétique très important de la prospérité.. Maintenant, ces datchas ont commencé à se transformer en fardeaux. Les embouteillages constants pour s'y rendre et les ressources pour le maintenir en bon état font que tout le monde essaie de vendre de telles maisons et que personne ne veut les acheter. »