Dream City : pourquoi les financiers de Wall Street fuient-ils New York ?

2024 Auteur: Seth Attwood | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 16:04

New York est classée 4e dans le classement des villes les plus chères du monde après Hong Kong, Singapour et Osaka. Plus d'une centaine de milliardaires vivent dans la métropole, mais parfois même pour eux la ville semble chère. Dans le même temps, 60 000 sans-abri passent la nuit dans les rues de New York chaque jour. Ici, vous pouvez acheter une part de pizza pour 1 $, en payant au moins 3 000 $ par mois pour le logement.

A titre de comparaison, le coût de la vie à Manhattan est 148% plus élevé que la moyenne des autres zones métropolitaines américaines (selon les statistiques de 2019). À quel point le rêve américain est-il bon et pourquoi même les banquiers de Wall Street partent-ils d'ici ?

1. Mieux vaut dépenser des millions dans un sous-sol que vivre dans un petit appartement

New York se développe rapidement et, par conséquent, les prix des logements augmentent de façon exponentielle. Chaque année, la valeur de l'immobilier bat de nouveaux records, malgré le fait que plus d'un million et demi de personnes (la population de New York - 8 millions) vivent dans la pauvreté.

Les agents immobiliers essaient d'utiliser chaque centimètre gratuit et de le vendre de manière rentable. Par exemple, un New-Yorkais a acheté un duplex dans un sous-sol de 195 mètres carrés près de Central Park. avec deux chambres pour 2,3 millions de dollars. Cependant, la propriété est un étage plus haut, mais moins carré, aurait coûté un million de plus. Soit dit en passant, les maisons de Manhattan coûtent environ 1,5 million de dollars, soit cinq fois plus que le coût moyen des régions (environ 289 000 dollars, selon la société immobilière Zillow).

2. La ville détient le record du nombre de milliardaires

En 2019, Wealth-X a mené un recensement des milliardaires. Selon les statistiques, plus de 105 personnes avec des milliards de dollars ont choisi New York comme l'endroit le plus confortable pour vivre. Il s'avère qu'il y a plus de riches vivant dans une métropole que dans presque tous les pays du monde. Les seules exceptions sont les États-Unis, l'Allemagne et la Chine.

3. Louer une maison à New York est plusieurs fois plus cher que dans d'autres États

Les Américains préfèrent vivre dans des appartements de deux pièces. Dans une métropole, vous devrez débourser environ 3 500 $ pour un tel plaisir. Mais dans d'autres villes des États-Unis, un appartement de deux pièces de même taille peut être loué 2,5 fois moins cher - pour environ 1 480 $. Les appartements les plus chers se trouvent à Battery Park City, Manhattan, à environ 5 530 $.

Selon le portail Markets Insider, la location d'un appartement à New York équivaut à 82% du revenu moyen du pays. Soit dit en passant, les penthouses d'une métropole coûtent tellement d'argent cosmique qu'ils ne sont pas toujours vendus. Les agents immobiliers divisent délibérément les propriétés en zones plus petites pour rendre le prix plus abordable. Également à New York se trouve le penthouse le plus cher des États-Unis. L'investisseur milliardaire Kenneth Griffin l'a acheté pour un montant record de 238 millions de dollars dans le pays.

4. Se garer coûte plus cher que louer un appartement dans les petites villes

Conduire et se garer chez un millionnaire coûte aussi cher. Par exemple, selon Parkopedia, les New-Yorkais dépensent plus de 600 $ par mois en stationnement longue durée. Dans le même temps, la location de biens immobiliers dans des villes comme San Joaquin en Californie avec une population de 700 000 habitants ou le Colorado Monte Vista, où vivent 4 500 personnes, coûte le même prix.

5. Pour une vie confortable, vous devez gagner environ 100 000 par an

La ressource financière GOBankingRates a mené une étude pour déterminer quels revenus devraient être à New York pour une vie confortable. Il s'est avéré qu'un travailleur type avec un salaire de 21,63 $ l'heure doit travailler environ 76 heures par semaine. L'entreprise a pris en compte le revenu moyen des ménages new-yorkais, les salaires horaires et le coût de la vie annuel estimé. En conséquence, il s'est avéré que la ville aura besoin d'au moins 85 000 dollars par an pour une vie confortable. 50% est alloué pour la location d'un appartement et autres dépenses nécessaires, 30% pour les dépenses moins importantes, 20% pour les économies.

Le Peterson Institute for World Economics a calculé qu'un New-Yorkais dépense environ 50 000 $ par an pour le logement, les services publics, les transports, les médicaments, la nourriture et les taxes. Dans le même temps, dans d'autres États, les gens ne peuvent que rêver de gagner autant en 12 mois.

Et pour une famille de quatre personnes, le montant des dépenses annuelles dépasse 120 mille. Les propriétaires d'une métropole doivent gagner encore plus - environ 150 000 par an. Il faudra à l'Américain moyen environ 3 ans pour obtenir ce genre de revenu.

6. Les écoles et les jardins d'enfants sont plus chers que les universités de l'Ivy League

Le coût de l'éducation à Manhattan est un autre point sensible. Par exemple, l'école préparatoire privée d'Horace Mann avec jardin d'enfants coûte 50 000 $.

A titre de comparaison: dans les principales universités du pays, Cornell, Harvard et Princeton, la cotisation annuelle est moindre. Les célébrités, les entrepreneurs et les banquiers d'investissement préfèrent Avenues: The World School (de la maternelle à la 12e année). L'institution coûte 54 000 dollars par an.

7. Les financiers de Wall Street recherchent des biens immobiliers dans des villes moins chères

Même les New-Yorkais riches ne veulent pas dépenser plus d'argent pour louer un appartement dans une métropole. Les loups de Wall Street se déplacent vers les États voisins, selon le New York Post. Aussi, les jeunes riches ne veulent pas rester dans la métropole. Selon les recherches de SmartAsset, New York est la première ville que les riches de la génération Y veulent quitter le plus tôt possible. La raison principale est le coût élevé injustifié de l'immobilier.